¿Cuánto Tiempo Tarda el Proceso de Ejecución Hipotecaria (Foreclosure)?

¿Cuánto Tiempo Tarda el Proceso de Ejecución Hipotecaria (Foreclosure)?
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Ultima Revisión: January 2015

Al comprar una casa, usted firma una hipoteca y una nota promisoria. La hipoteca es un acuerdo por escrito entre un prestador hipotecario o un banco, y el comprador de la casa. La nota es una promesa que usted hace al banco garantizando que le pagará el dinero que el banco le presto para comprar la casa. Si usted no paga al prestador hipotecario, el banco podría tratar de quitarle su casa. Este procedimiento legal es una ejecución hipotecaria.

Esta cronología es solo una guía general que explica cuanto tiempo toma aproximadamente el proceso cuando el dueño de la casa decide no luchar en contra de la ejecución hipotecaria. 

Antes de que el banco le pueda demandar por ejecución hipotecaria, tiene que ver si usted califica para una modificación de préstamo bajo el "Home Affordable Modification Program (Programa de Modificación Home Affordable)" (HAMP) del gobierno federal. Para poder calificar para HAMP, usted y el banco deben cumplir todos los requisitos para el programa. 

0-4 Meses

  • Cuando no hace 2 pagos de su casa, el banco debe darle 30 días para ponerse al corriente con sus pagos. Durante este tiempo es importante que usted se ponga en contacto con un "asesor de vivienda (housing counselor)". Si el banco sabe que usted esta hablando con un asesor de vivienda le darán otros 30 días mas para ponerse al corriente con sus pagos.  
  • La ejecución hipotecaria puede ser presentada una ves que pasen 120 días de la fecha en que se retraso con su primer pago. Esta es la demanda para terminar su hipoteca y quitarle su casa.
  • El Sheriff o un agente judicial especial le entregará la demanda. La Notificación de Acción es el nombre que se le da a la entrega que se hace de los documentos a la contraparte. Si el Sheriff no lo puede localizar, podrá publicar una notificación en el periódico. Usted tendrá 30 días para responder  

4-6 Meses

  • Usted tiene 90 días después de recibir la demanda de ejecución hipotecaria para restituir su hipoteca.  Este derecho a la restitución significa que usted puede pagar la cantidad total que debe de su hipoteca, más los costos y honorarios.  Si usted puede hacer esto, el caso de ejecución hipotecaria en su contra se acaba.  No podrá restaurar su hipoteca nuevamente por cinco años.
  • Recibirá un "motion", y un "notice of motion".
    • El "notice" es un aviso que le informa o advierte de la fecha de corte que tiene. Usted debe ir a corte en esta fecha (vea la parte de abajo).
    • El "motion" establece lo que el banco le esta pidiendo que haga la corte. Si usted no ha presentado una respuesta a la demanda con la corte, la corte dictará una Sentencia en Rebeldia. Si usted presento una respuesta obtendrá un "Motion for Summary Judgment 

6-8 Meses

  • En la corte puede ser que le den más tiempo para contratar un abogado o para completar las formas necesarias para representarse a sí mismo y contestar la demanda del banco.
  • Es posible que el juez escuche la moción del banco para una sentencia summaria.
  • Si el juez esta de acuerdo el banco deberá mostrarle a la corte lo siguiente:
    • Un historial de sus pagos sobre la casa
    • Pruebas de que el banco le dio opciones para salvar su casa
    • El estatus de cualquier aplicación de modificación de préstamo
  • Si usted pierde el juicio, el juez firmará una sentencia de ejecución hipotecaria en su contra. Es posible que el juez diga que:
  • Usted no hizo sus pagos;
  • El banco tiene derecho a ejecutar la hipoteca;
  • Debe cierta cantidad de dinero sobre la hipoteca, así como costos y cuotas. 
  • Después de recibir la sentencia de ejecución hipotecaria, comienza el "redemption period (plazo de redención)".  Este período de tiempo le da tiempo a usted para pagar el monto que debe de la hipoteca, cuotas de la corte, honorarios de abogado e impuestos. 

El plazo de redención termina:

  • 7 meses después de recibir la demanda de ejecución hipotecaria, si está viviendo en la casa;
  • 6 meses después de recibir la demanda de ejecución hipotecaria, si no está viviendo en la casa; o
  • 3 meses después de recibir la sentencia de ejecución hipotecaria en su contra, cualquiera que sea posterior. 

8-10 Meses

Antes de la venta de su propiedad, el banco tiene que:

  • Publicar una notificación de la venta en un periódico local de circulación general.  Esta notificación tiene que salir en la sección de propiedades inmobiliarias por un mínimo de 3 semanas consecutivas.
  • Averigüe si usted califica para una modificación de préstamo bajo el "Home Affordable Modification Program (Programa de Modificación Home Affordable)" (HAMP) del gobierno federal.  Si no califican, la venta de la casa podría ser inválida. 

8-11 Meses

La corte suele confirmar la venta de la casa a menos que usted pueda probar uno de los siguientes problemas:

  • La notificación fue presentada de manera incorrecta;
  • Los términos de la venta fueron poco racionales;
  • La venta se efectuó de forma fraudulenta (en una manera deshonesta);
  • No se hizo justicia;
  • El prestamista violó los requisitos de HAMP.

10-12 Meses

La casa se vende y se confirma la venta. Usted ya no tiene derecho de permanecer en su casa y el banco puede pedir a la corte que el Sheriff lo saque de la propiedad en caso de que usted no la abandone por su propia voluntad. 

Después de Abandonar la Propiedad

El título de ejecución de hipoteca, un documento escrito de la ejecución hipotecaria, es certificado y se convierte en archivo público. 

Organizaciones de Ayuda Legal

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