¿Cuánto Tiempo Tarda el Proceso de Ejecución Hipotecaria (Foreclosure)?

¿Cuánto Tiempo Tarda el Proceso de Ejecución Hipotecaria (Foreclosure)?
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Ultima Revisión: April 2013

Una hipoteca es un acuerdo por escrito entre un prestador hipotecario y un comprador de vivienda. Si usted no paga al prestador hipotecario, el prestador podría tratar de quitarle su casa. Este procedimiento legal es una ejecución hipotecaria.

Esta cronología es solo una guía general para casos de ejecución hipotecaria sin oposición. 

Antes de que el prestador hipotecario le pueda demandar por ejecución hipotecaria, tiene que ver si usted califica para una modificación de préstamo bajo el "Home Affordable Modification Program (Programa de Modificación Home Affordable)" (HAMP) del gobierno federal. Para poder calificar para HAMP, ambos usted y el prestador hipotecario tienen que cumplir todos los requisitos para el programa. 

0 - 2 Meses

  • Cuando se le pasan 3 pagos se inicia la ejecución hipotecaria (una demanda para terminar su hipoteca y quitarle su casa);
  • El Sheriff o un agente judicial especial le entregará una notificación de la demanda de ejecución hipotecaria.  Notificación de Acción es el término formal que se le da a la entrega de un "summons (citatorio)" a una persona (o un negocio) para que se presente en corte. "Summons" es la notificación formal de que usted está demandando a alguien y que debe presentarse en la corte.   Si el Sheriff no puede localizar a esa persona, podrá publicar una notificación en el periódico.  

2 - 3 Meses

  • Usted tiene 90 días después de recibir la demanda de ejecución hipotecaria para reinstaurar su hipoteca.  Este derecho a la restitución significa que usted puede pagar la cantidad total que debe de su hipoteca, más los costos y honorarios.  Si usted puede hacer esto, el caso de ejecución hipotecaria en su contra se acaba.  No podrá restaurar su hipoteca nuevamente por otros cinco años.
  • Recibirá una notificación de petición, una notificación o aviso por escrito, avisándole de la fecha de corte.  Usted debe ir a corte en esta fecha.  (Ver abajo).

3 - 4 Meses

  • En la corte puede ser que le den más tiempo para contratar un abogado o para completar las formas necesarias para representarse a sí mismo(a), o el juez puede mandar su caso directamente a juicio;
  • Si usted pierde el juicio, recibirá una sentencia de ejecución hipotecaria y venta en su contra, lo cual establece que usted ya no es dueño de esa propiedad;
  • Después de recibir la sentencia de ejecución hipotecaria, comienza "redemption period (plazo de redención)".  Este período de tiempo le da tiempo a usted para pagar el monto que debe de la hipoteca, cuotas de la corte, honorarios de abogado e impuestos. 

El plazo de redención termina:

  • 7 meses después de recibir la demanda de ejecución hipotecaria, si está viviendo en la casa;
  • 6 meses después de recibir la demanda de ejecución hipotecaria, si no está viviendo en la casa; o
  • 3 meses después de recibir la sentencia de ejecución hipotecaria en su contra, cualquiera que sea posterior. 

7 - 10 Meses

Antes de la venta de su propiedad, el prestador hipotecario tiene que:

  • Publicar una notificación de la venta en un periódico local de circulación general.  Esta notificación tiene que salir en la sección de propiedades inmobiliarias por un mínimo de 3 semanas consecutivas.
  • Averigüe si usted califica para una modificación de préstamo bajo el "Home Affordable Modification Program (Programa de Modificación Home Affordable)" (HAMP) del gobierno federal.  Si no califican, la venta de la casa podría ser inválida. 

8 - 11 Meses

La corte suele confirmar la venta de la casa a menos que usted pueda probar uno de los siguientes problemas:

  • La notificación fue presentada de manera incorrecta;
  • Los términos de la venta fueron poco racionales;
  • La venta se efectuó de forma fraudulenta (en una manera deshonesta);
  • No se hizo justicia;
  • El prestamista violó los requisitos de HAMP.

9 - 12 Meses

Usted ya no tiene derecho de permanecer en su casa y el prestador hipotecario puede pedir a la corte que el Sheriff le saque de la propiedad en caso de que usted no la abandone por su propia voluntad. 

Después de Abandonar la Propiedad

El título de ejecución de hipoteca, un documento escrito de la ejecución hipotecaria, es certificado y se convierte en archivo público. 

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